Протокол общего собрания членов СНТ "Строитель" от 23 августа 2015 года
ПРОТОКОЛ
общего собрания членов СНТ «Строитель»
от 23 августа 2015 г.
Всего членов СНТ – 70 человек.
Присутствовали – 40 членов СНТ.
На собрании присутствовала заместитель руководителя НРОС Павликова О. Н. с разъяснениями по Федеральному закону от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ, вступившему в силу с 1 сентября 2014 года и Федеральному закону от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ, действующему в настоящее время для СНТ, созданных до дня вступления в силу вышеназванного закона.
Предложение: открыть собрание. Проголосовали единогласно.
Для ведения собрания предложено выбрать председателя собрания. Предложена и поставлена на голосование кандидатура: Скальская А.М. Проголосовали единогласно.
Секретарем собрания единогласно выбрана Денисова М.Р.
Повестка дня:
1. Выступление Павликовой О.Н.
2. Отчет председателя правления Вишняковой Т.И. о хозяйственной деятельности правления за летний период.
3. Разное.
Регламент выступлений: отчет председателя – 30 минут; информационное выступление – 10 минут; вопросы и прения – 3 минуты.
1. Выступление Павликовой О.Н. с разъяснениями по Федеральному закону от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ, вступившему в силу с 1 сентября 2014 года и Федеральному закону от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ, действующему в настоящее время для СНТ, созданных до дня вступления в силу вышеназванного закона.
Вопрос: Федеральный закон о садоводческих объединениях граждан теперь отменяется?
Ответ: с 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ, которым внесены существенные изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса РФ. Так, предусмотрено, что с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ о садоводческих объединениях граждан, как и нормы Жилищного кодекса РФ, не отменены, а продолжают действовать. Хотя, конечно, в свое время они будут скорректированы, а это значит, что уставы СНТ и других некоммерческих объединений переписывать от начала и до конца не придется.
Вопрос: Что нужно теперь делать правлениям СНТ: проходить перерегистрацию, менять печать? Нужно ли СНТ перерабатывать Устав?
Ответ: перерегистрация СНТ в связи с вступлением в силу ФЗ от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ не требуется. Учредительные документы, а также наименования СНТ, созданных до дня вступления в силу названного закона (то есть до 1 сентября 2014 года), подлежат приведению в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. То есть каких-либо предельных сроков внесения изменений не установлено.
Специально, а тем более срочно, менять устав нет необходимости. В законе сказано, что учредительные документы упомянутых юридических лиц до приведения их в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК действуют в части, не противоречащей указанным нормам. То есть с 1 сентября все те положения конкретного устава СНТ, которые не противоречат нормам, предусмотренным в новой редакции главы 4 ГК, остаются в силе. Впрочем, предварительное знакомство с нововведениями убеждает, что членам садоводческих некоммерческих товариществ основательно «перелопачивать» свои уставы не придется.
Надо отметить и еще одно положение ФЗ № 99. С 1 сентября 2014 года к созданным до этой даты юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 ГК уже в новой редакции. А именно: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы о товариществах собственников недвижимости. Но поскольку глава 4 ГК РФ, включая статьи 123.12–123.14, посвященные непосредственно товариществам собственников недвижимости, содержит в основном лишь общие положения, то непосредственно на собственниках жилья, дачниках и садоводах это мало отразится.
Вопрос: Что делать членам СНТ? Будут ли действительны регистрационные свидетельства на землю и строения, полученные ранее? Или их придется менять на новые?
Ответ: садоводов должен успокоить тот факт, что изменение наименования юридического лица не требует внесения поправок в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Что это означает? Название садоводческого объединения когда-нибудь изменится (в нем будут слова «товарищество собственников недвижимости»), и это, естественно, найдет отражение в его уставе. Но в правоустанавливающие и другие документы, имеющиеся на руках у садоводов (например, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок), никакие изменения вносить не нужно: в них по-прежнему будет указано соответствующее садоводческое или дачное некоммерческое товарищество.
Важно: земли общего пользования НЕДЕЛИМЫ.
Вопрос: Что делать с индивидуалами, которые не платят членских взносов?
Ответ: правление должно подготовить и заключить договор на пользование инфраструктурой СНТ со всеми индивидуалами, в котором нужно предусмотреть (помимо оплаты по смете):
1) планово-предупредительные расходы на ремонт и содержание;
2) непредвиденные расходы (например, обрыв проводов).
Неважно, член СНТ или индивидуал, владелец участка обязан платить свою 1/84 часть за содержание.
Ежегодно к договору с индивидуалами должна прилагаться смета расходов, утвержденная на собрании (копия).
Сумма потерь в электролинии оплачивается всеми, и членами СНТ, и индивидуалами, в равных долях.
Индивидуалы обязаны предоставлять квитанции об оплате электроэнергии в БЭЛС в правление. Пока квитанция не предоставлена – считать их должниками, и можно ограничивать мощность потребления (до лампочки накаливания). Совсем отключать нельзя.
На голосование поставлен вопрос о заключении договоров с индивидуалами. Голосовали:
ЗА – 40 человек;
ПРОТИВ – нет.
Собрание членов СНТ «Строитель» единогласно постановило: правлению подготовить и заключить договоры с индивидуалами на пользование инфраструктурой СНТ.
2. Отчет председателя
Проведенные работы: вывозился и вывозится мусор (о прекращении вывоза в зимний период будет сообщено в объявлении), регулярно оплачивается электроэнергия, производится рассылка показаний счетчиков по электронным адресам. В течение лета осуществлялось регулярное водоснабжение участков и освещение улиц (под руководством Лобач О.В. регулярно производится контроль освещения и снятие показаний со счетчиков). Ведется активная работа по подготовке документов для кадастровой постановки на учет земель общего пользования.
3. Разное
О стороже. Предложение оставить сторожа на зимний период, составить договор и должностные обязанности. Сдать по 500 руб. с участка на оплату электроэнергии, потребленной сторожем в зимний период. Остальное – за счет сторожа.
О сторожке. Предоставить минимальные строительные материалы для ремонта дома сторожки.
Голосовали:
ЗА – 40 человек;
ПРОТИВ – нет.
Собрание членов СНТ «Строитель» единогласно постановило: оставить сторожа на зимний период, составить договор и должностные обязанности, сдать по 500 руб. с участка на оплату электроэнергии, потребленной сторожем в зимний период