Протокол заседания правления от 19 августа 2023 года
ПРОТОКОЛ
заседания правления СНТ «Строитель»
от 19 августа 2023 года
Присутствовали: Фокин А. Г., Золотова А. В., Денисова М. Р., Скальская А. М.
Секретарь заседания Золотова А. В.
Повестка дня
1. Обсуждение результатов общего собрания членов СНТ 13.08.2023.
2. Обсуждение замечаний ревизионной комиссии.
3. Обсуждение переданного в правление списка с подписями.
4. Обсуждение положения с ремонтом дороги.
1. Обсуждение результатов общего собрания членов СНТ 13.08.2023.
Необходимо подготовить и выложить на сайт протокол общего собрания.
В связи с тем, что к концу собрания народ стал расходиться, не был рассмотрен вопрос об оплате с долей сотки (по настоянию Махотиной О.Я.). Этот вопрос нужно включить в повестку дня следующего собрания.
2. Обсуждение замечаний ревизионной комиссии.
По результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности правления ревизионная комиссия сформулировала следующие замечания и рекомендации:
1) правлению необходимо обязать садоводов, не имеющих приборов учета, вынести счетчики в соответствии с проектом электросети СНТ, а садоводов, имеющих неисправные модемы, — отремонтировать их. Без приборов учета потребление электроэнергии в СНТ не допускается;
2) нужно активизировать работу с должниками;
3) продолжить работу по ведению реестра (раздать для заполнения бланки согласия на обработку персональных данных тем, кто не заполнял).
Выложить на сайт отчет ревизионной комиссии.
3. Обсуждение переданного в правление списка с подписями.
Подготовить ответ Демину В.Г. на его заявление по поводу включения в повестку дня очередного общего собрания вопроса о выборах председателя, членов правления и ревизионной комиссии.
Во время передачи этого заявления председателю оно было подписано Деминым В.Г. Приложение к заявлению передано не было. Поэтому вопрос не был включен в повестку дня собрания.
На общем собрании в правление был передан список владельцев участков с подписями. В переданном списке название [1]: «Список членов СНТ "Строитель", включить в повестку дня вопрос переизбрание председателя и правления Товарищества».
Речь не идет о внеочередном общем собрании, так как в этом случае инициативная группа (в соответствии с ФЗ 217 и Уставом СНТ) должна была представить в правление требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества, которое должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них (после получения такого требования правление обязано в месячный срок организовать проведение внеочередного общего собрания). Такое требование должно быть подписано не менее чем 1/5 членов СНТ. Возможно, инициативная группа, собравшая подписи (23 человека), имела в виду собрание следующего года?
Кроме того, в «Списке членов СНТ...», переданном на собрании, расписались три человека, не являющиеся членами СНТ (Блинова, Романова, Рогунова).
Капустин В.П. и Хохлова И.И. вычеркнули свои подписи в этом списке в связи с тем, что они подписывались не под этим заголовком.
В итоге в переданном списке недостаточно подписей членов СНТ для требования проведения внеочередного собрания. Таким образом, правление не будет рассматривать переданный список с подписями как требование о проведении внеочередного общего собрания.
В выступлении на общем собрании Демин В.Г. предлагал провести еще одно общее собрание членов СНТ в течение месяца с целью внесения дополнения в Устав по поводу определения срока, на который выбирается председатель и правление. Предложение провести собрание было проголосовано оставшимися к тому времени участниками собрания.
Однако проведение общего собрания необходимо для того, чтобы утвердить изменения и дополнения в Устав СНТ не только по вопросу, поднятому Деминым, но и в связи с изменениями в законодательстве. Такие изменения нужно подготовить, согласовать с юристом, внести в Устав, затем дать время членам СНТ на ознакомление с дополненным Уставом. И только потом можно проводить общее собрание с целью утверждения нового Устава. В этом году такое собрание правление не успеет провести, так как на подготовку новой редакции Устава и согласование его с юристами нужно время, а сезон заканчивается.
Демин также ссылается на то, что в момент избрания председателя и правления действовал старый устав СНТ «Строитель» со сроком работы председателя и правления 2 года и поэтому это положение старого устава распространяется и на председателя и правление.
Однако это не так. На перевыборном общем собрании членов СНТ «Строитель» от 02.08.2020 были выбраны председатель (Фокин) и члены правления (Золотова, Скальская, Денисова). К этому моменту Устав СНТ «Строитель» в новой редакции был принят большинством голосов (протокол очно-заочного голосования от 11.08.2019), а также на общем собрании от 02.08.2020 члены СНТ проголосовали: зарегистрировать ранее утвержденный проект Устава СНТ «Строитель» в МФНС. То есть сначала на собрании решили зарегистрировать ранее принятый устав, а потом избрали председателя. Срок полномочий нового председателя в таком случае определяется или принятым уставом, или законом (217 ФЗ). Поэтому никакой необходимости в проведении перевыборного собрания нет, нужно только провести голосование о внесении поправок в устав.
Согласно законодательству о вступлении в силу изменений в Устав юридического лица: вступление в силу изменений в Устав юридического лица связывается с государственной регистрацией этих изменений, но это касается третьих лиц, в соответствии с п. 6 ст. 52 Гражданского кодекса РФ: «Изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов».
Для лиц, которые составляют орган юридического лица или связаны с юридическим лицом определенными отношениями, решение органа юридического лица о внесении изменений в устав обязательно с момента принятия устава.
С 01.09.2013 действует п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которому «решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений».
Конституционный Суд РФ прямо отмечал, что «о значении устава для заинтересованных третьих лиц свидетельствует также то обстоятельство, что при изменении устава его новые положения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации… притом что для самих участников измененные положения устава вступают в силу с момента принятия решения общим собранием».
В связи с этим предложение: провести общее собрание в начале лета следующего года. В повестку дня такого собрания можно будет включить, помимо утверждения изменений в Устав, выборы председателя и правления СНТ в соответствии с новым Уставом.
Голосование: единогласно.
Решение правления нужно донести до Демина В.Г.
4. Обсуждение положения с ремонтом дороги.
Главная дорога 1450 м2 + треугольное расширение въездной части (ок. 15 м2).
Подрядчик (Алик) прислал смету и договор на устройство главной дороги. Собранных денег по этой смете не хватает.
На сегодняшний день мы можем сделать отсыпку щебнем и разравнивание.
Продолжаем искать подрядчика.